Actualment, dins la Unió Europea, vivim una paradoxa que posa en qüestió el principi d’igualtat entre estats membres. Alguns països, com Dinamarca, tenen dret a limitar la compra d’habitatges per part de ciutadans d’altres països de la Unió, exigint requisits com haver residit prèviament almenys cinc anys al país. Aquesta mesura, perfectament legal dins del marc europeu, es va negociar en el moment d’adhesió i té com a objectiu protegir el mercat local, la cohesió social i evitar l’especulació immobiliària en zones fràgils.

Espanya, en canvi, no disposa de cap excepció semblant. I tot i això, és un dels països que més pateix les conseqüències de la compra massiva d’habitatges per part d’estrangers amb un poder adquisitiu molt superior al de la població local. Les Illes Balears, les Canàries, la Costa del Sol, o el Pirineu català, entre moltes altres zones, estan vivint una situació d’autèntica emergència habitacional: els preus es disparen, l’oferta per a residents desapareix, i cada cop més gent jove es veu forçada a abandonar el seu lloc d’origen perquè no s’ho pot permetre. Mentrestant, milers de pisos i cases acaben convertits en segones residències buides gran part de l’any o en objectes d’especulació.

Aquesta desigualtat legal entre estats membres crea una Europa a dues velocitats. Mentre alguns països tenen eines legals per protegir el seu dret a l’habitatge, altres —com Espanya— veuen com la legislació europea els impedeix reaccionar, fins i tot quan la realitat social ho exigeix. La Unió Europea, que tant parla d’igualtat i solidaritat, ha de reconèixer que no pot continuar tancant els ulls davant aquesta injustícia.

És per això que cal exigir a Brussel·les una via legal perquè Espanya, i qualsevol altre estat que ho necessiti, pugui aplicar mesures de protecció del seu mercat immobiliari. Cal que s’obri la possibilitat de restringir la compra de vivenda en zones tensionades a aquelles persones que no hi resideixin permanentment, sense que això vagi en contra dels principis fonamentals europeus. És perfectament compatible defensar la lliure circulació de persones i capitals, i alhora garantir que les comunitats locals no siguin expulsades del seu propi territori.

Espanya hauria de poder sol·licitar, com ho han fet altres països, una modificació parcial del Tractat de Funcionament de la UE o l’establiment d’una categoria especial per a “zones d’habitatge tensionat”, reconeguda a nivell europeu, que permeti regular les compres d’immobles per part de no residents. Aquestes mesures podrien ser temporals, revisables i justificades per informes tècnics i socials, però han d’estar a disposició de tots els estats membres, no només dels qui ho van negociar fa dècades.

Perquè la lliure circulació de capitals no pot estar per sobre del dret fonamental a tenir un sostre on viure. Si volem una Unió Europea realment justa, cohesionada i solidària, cal que tots els països tinguem les mateixes eines per defensar el benestar de la nostra gent. Ara mateix, no és el cas. I això ha de canviar.

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Actualmente, en la Unión Europea, vivimos una paradoja que pone en cuestión el principio de igualdad entre estados miembros. Algunos países, como Dinamarca, tienen derecho a limitar la compra de viviendas por parte de ciudadanos de otros países de la Unión, exigiendo requisitos como haber residido previamente al menos cinco años en el país. Esta medida, perfectamente legal dentro del marco europeo, se negoció en el momento de adhesión y tiene como objetivo proteger el mercado local, la cohesión social y evitar la especulación inmobiliaria en zonas frágiles.

España, en cambio, no dispone de excepción similar. Y sin embargo, es uno de los países que más sufre las consecuencias de la compra masiva de viviendas por parte de extranjeros con un poder adquisitivo muy superior al de la población local. Las Islas Baleares, Canarias, la Costa del Sol, o el Pirineo catalán, entre otras muchas zonas, están viviendo una situación de auténtica emergencia habitacional: los precios se disparan, la oferta para residentes desaparece, y cada vez más gente joven se ve forzada a abandonar su lugar de origen porque no puede permitírselo. Mientras, miles de pisos y casas terminan convertidos en segundas residencias vacías gran parte del año o en objetos de especulación.

Esta desigualdad legal entre Estados miembros crea una Europa a dos velocidades. Mientras algunos países tienen herramientas legales para proteger su derecho a la vivienda, otros –como España– ven cómo la legislación europea les impide reaccionar, incluso cuando la realidad social lo exige. La Unión Europea, que tanto habla de igualdad y solidaridad, debe reconocer que no puede seguir cerrando los ojos frente a esta injusticia.

Es por ello que es necesario exigir a Bruselas una vía legal para que España, y cualquier otro estado que lo necesite, pueda aplicar medidas de protección de su mercado inmobiliario. Es necesario que se abra la posibilidad de restringir la compra de vivienda en zonas tensionadas a aquellas personas que no residan permanentemente, sin que esto vaya en contra de los principios fundamentales europeos. Es perfectamente compatible defender la libre circulación de personas y capitales, a la vez que garantizar que las comunidades locales no sean expulsadas de su propio territorio.

España debería poder solicitar, como han hecho otros países, una modificación parcial del Tratado de Funcionamiento de la UE o el establecimiento de una categoría especial para “zonas de vivienda tensionada”, reconocida a nivel europeo, que permita regular las compras de inmuebles por parte de no residentes. Estas medidas podrían ser temporales, revisables y justificadas por informes técnicos y sociales, pero deben estar a disposición de todos los Estados miembros, no sólo de quienes lo negociaron hace décadas.

Porque la libre circulación de capitales no puede estar por encima del derecho fundamental a tener un techo en el que vivir. Si queremos una Unión Europea realmente justa, cohesionada y solidaria, es necesario que todos los países tengamos las mismas herramientas para defender el bienestar de nuestra gente. Ahora mismo no es el caso. Y esto debe cambiar.